Деньги под залог ПТС
Давать деньги в долг под залог недвижимости – обычная практика для кредитно-финансовых организаций и не очень распространенная среди физических лиц. Это связано в первую очередь со сложностью оформления документов и, соответственно, наличием определенного риска для сторон. Займодавцу и заемщику, чтобы оформить сделку, придется не только составить и подписать договор займа и договор залога, но и совместно зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) возникшие обременения.
Как заключить договор займа и договор залога?
Чтобы оформить займ под залог недвижимости, сторонам необходимо подписать два взаимосвязанных договора. Первый – это договор займа, он заключается в простой письменной форме (ст.ст. 161, 162 ГК РФ).Деньги под залог ПТС В нем должна быть определена полная стоимость займа и указано на оформление соответствующего договора залога недвижимости (ипотеки), который обеспечивает обязательства по договору займа.
Второй – договор залога, который оформляется в соответствии со ст. 339 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ, договор залога также заключается в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Существенными условиями договора залога недвижимости являются: предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное обязательство должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения, также указываются стороны договора займа, дата и место его заключения, сроки (периодичность) соответствующих платежей по этому договору, их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (ст. 9 Закона «Об ипотеке»).
Как зарегистрировать ипотеку?
Чем может помочь юрист?
·
подготовит договор займа и договор ипотеки или проверит уже составленные договоры на предмет их соответствия действующему законодательству и обеспечения в них интересов клиента;
·
при возникновении спора между сторонами договора, связанного с оспариванием отдельных условий договора, заявлением требования об обращении взыскания на заложенное имущество и др., подготовит иск в суд или возражения на иск;
·
будет представлять интересы в суде.
Ипотека в качестве обременения регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по месту нахождения предмета ипотеки (ст. 19 Закона). Сделать это можно через МФЦ. Основанием для регистрации является совместное заявления залогодателя и залогодержателя. Если договор удостоверен у нотариуса, основанием может быть заявление нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки как обременения удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке (ст. 22 Закона). Регистрационные действия оплачиваются госпошлиной, для физических лиц – 1000 рублей ( п. 28 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации обременения в большинстве случаев не превышает 5 дней.
Транcпорт: 6517
Компании: 27914
